מו"מ על משכנתא: טיפים להורדת ריבית

הכנה למו"מ

לפני כניסה למו"מ עם הבנק, חשוב להכין נתונים: את הצעת המשכנתא שקיבלתם, נתוני ריבית ממוצעת מבנק ישראל, ולרכז הצעות ממספר בנקים. ככל שיש לכם יותר מידע, עמדת המו"מ שלכם חזקה יותר.

מומלץ להשתמש בכלי השוואה (כמו האתר שלנו) שמשווה אוטומטית את ההצעה מול נתוני בנק ישראל ומצביע על מסלולים שבהם יש פער מול השוק.

טיפים להורדת ריבית

• •הציגו נתוני בנק ישראל — הראו לפקיד הבנק שהריבית שהציע גבוהה מהממוצע בשוק.
• •השיגו הצעה מתחרת — הצגת הצעה מבנק אחר היא הכלי היעיל ביותר למו"מ.
• •בקשו לדבר עם מנהל הסניף או מנהל משכנתאות — לעיתים יש להם סמכות להוריד ריבית שאין לפקיד הרגיל.
• •מקחו על כל מסלול בנפרד — אפשר להוריד ריבית במסלול אחד גם אם אחרים כבר תחרותיים.
• •בדקו את המרווח — המרווח מעל ריבית הבסיס הוא המקום שבו יש מקום למו"מ.

שימוש בנתוני שוק

נתוני בנק ישראל הם הכלי החזק ביותר במו"מ על משכנתא. כשאתם מציגים נתונים אובייקטיביים שמראים שהריבית של הבנק גבוהה מהממוצע, לפקיד קשה לסרב — שכן הוא יודע שתוכלו לפנות לבנק מתחרה.

האתר שלנו משווה אוטומטית כל מסלול בהצעה מול הריבית הממוצעת של הבנק שלכם ומול הריבית הטובה ביותר בשוק, ומצביעה על מסלולים ספציפיים שבהם כדאי להתמקח.

טעויות נפוצות במו"מ על משכנתא

• •הסכמה להצעה הראשונה ללא השוואה — הבנקים משאירים מרווח למו"מ, וההצעה הראשונה לרוב אינה הטובה ביותר.
• •מו"מ רק על הריבית הממוצעת — חשוב לבדוק כל מסלול בנפרד.
• •הימנעות מפנייה לבנקים נוספים — הצעה מתחרה היא הכלי החזק ביותר במו"מ.
• •שכחת על עמלות וביטוחים — הריבית אינה העלות היחידה של המשכנתא.